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CHAMBRAY-LÈS-TOURS - LONGÈRE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE

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CHAMBRAY-LÈS-TOURS - LONGÈRE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE

545 000 € Vente

Référence de la propriété

1930

Surface

196 m²

Pièces

6

Chambres

3

Jardin

3973 m²

Type

Propriete

Localisation

37170, Chambray-lès-Tours

Description

Très belle longère rénovée, située dans la partie ouest de Chambray-lès-Tours, sans vis à vis. De plain-pied, cette propriété des XIXème et XXème siècles, implantée sur un terrain de quasiment 4 000 m2, jouit à la fois d'un caractère ancien et d'une rénovation contemporaine.
Environ 200 m2 habitables, 3 chambres mais une 4ème possible, 2 salles de bains...
Vous profiterez d'une vaste pièce de vie de caractère (poutres et pierres apparentes...) de près de 70 m2, composée d'une cuisine aménagée et équipée, conviviale, ouverte sur un grand salon-séjour, lequel jouit d'une belle cheminée avec insert (bois) et d'une mezzanine (plus de 25 m2 au sol, à usage de bureau ou espace détente). Un accès extérieur existe de part et d'autre, d'où une belle luminosité, avec, côté jardin, une terrasse en pierre d'environ 32 m2, surplombée d'une pergola chauffante. Une chambre parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, double vasque...), d'environ 25 m2 au total, complète cette aile Est.
L'autre partie de la maison comprend une grande salle de bains (baignoire d'angle, deux lavabos, WC), un agréable salon secondaire d'environ 21 m2 avec cheminée, pouvant être transformé en chambre supplémentaire ; puis, desservis par un long couloir : une chambre de près de 15.5 m2, un dressing indépendant de 3.75 m2, une chambre d'environ 15 m2, un WC, et une pièce mixte (buanderie, chaufferie, cuisine d'été, douche) donnant sur le jardin.
Combles non aménagés : augmentation possible de la surface habitable !
Petits travaux de rafraîchissement éventuels (peinture et sols selon l'envie)...
Double vitrage omniprésent ; chauffage électrique (+ insert dans le salon) ; système d'alarme ; portail automatique avec aire de stationnement paysagée devant la maison...
Grand jardin d'agrément arboré, comportant une structure de jeux en bois (balançoire...), une belle piscine chauffée (8m x 4m x 1.5 m) et son cabanon, un puits équipé d'une pompe, un garage pour 2 roues, et un petit cellier attenant à la maison...
Une 2ème partie de terrain se prolonge côté Est, avec une autre aire de stationnement et un garage d'environ 30 m2, accessibles par un chemin distinct, attenant, également équipé d'un portail automatisé.
Enfin, la maison est bordée par une route secondaire sans trottoir, passante uniquement aux heures de pointe, et se situe non loin du Pôle santé Vinci et de l'accès au boulevard périphérique et à l'A10. De même, vous serez proches (2 minutes en voiture) de commerces ouverts 7/7 (supermarchés et boulangerie notamment).
Disponibilité immédiate !

DPE NOUVELLE VERSION ' CLASSE ENERGIE F - CLASSE CLIMAT C'. 'Logement à consommation énergétique excessive'.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3 059 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 15/01/2010.

Le prix de vente est de 545 000€ frais d’agence inclus, soit 525 000€ net vendeur et 3.81% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur.

Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06 43 89 33 13, ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Agent commercial, entrepreneur individuel immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

Référence de la propriété 1930 Surface habitable 196 m²
Nombre de pièces 6 Séjour 53
Nombre de chambres 3 Parking 1
Exposition / Piscine 1

DPE

GES

olivier-pean

OLIVIER PÉAN

Votre French Agent

Je m’appelle OLIVIER PÉAN et je suis votre French Agent sur Tours et ses alentours. Si vous recherchez ou souhaitez vendre un bien sur ce secteur et ses alentours, contactez-moi et discutons chez vous de votre projet. Profitez de l’estimation gratuite lors de notre rendez-vous si vous souhaitez vendre votre bien.

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