PROPRIETE REGION DE GRIGNAN

Propriété du XIX -ème siècle, de 310 m2 habitables, avec vue panoramique sur les collines de la Drome Provençale.
Authentique mas de village, à la restauration soignée, au cœur d'un magnifique village.
La propriété se décline sur deux niveaux.
1 premier salon, vous accueille. Spacieux et lumineux, Le style est réhaussé par de belles poutres, un sol en pierre naturelles, une cheminée à foyer ouvert.
Ce dernier distribue un deuxième salon, à l'ambiance cosy, par la présence de carrelage en terres cuites, de belles portes de placard, en bois anciens et de lambris style 18ème.
Au même niveau, se situe une magnifique cuisine dont le style contemporain, se marie parfaitement avec les caractéristiques de l’ancien.
Par la présence de larges baies vitrées, la cuisine est prolongée sur une spacieuse terrasse de 90 m2 avec vue imprenable. Elle vous garantira une belle luminosité dans les pièces de vie et un bel espace pour les soirées d'été.
Une arrière-cuisine et une buanderie se trouvent au même niveau

Un bel escalier en pierre, ornée d'une belle rampe en fer forgé, crée par un artisan, vous mène à l'espace nuit, et ses 2 chambres
Une chambre avec coin bibliothèque et salle d'eau
Une chambre principale avec une grande salle de bain indépendante.
Une troisième chambre indépendante, avec mezzanine et salle d'eau indépendante, se trouve dans l’aile nord de la propriété.

A l’extérieur, la terrasse surplombe un terrain en restanques de 2700 m2. Bel espace bucolique, avec des végétaux de la région, Lauriers, Oliviers, cyprès de Provence, agrumes...
Le terrain bénéfice de l'eau de source.
La création d'une piscine est autorisée
Cet extérieur vous garantira calme et absence de vis-à-vis
Présence d’un garage

Deux atouts supplémentaires
-1 studio indépendant avec chambre, coin cuisine, salle d’eau et toilette, libre à la location
-1 appartement indépendant loué à l'année, avec des revenus locatifs de 9600 euro annuel hors charge.
Celui-ci, offre au rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisiné équipée, donnant sur une terrasse,
A l'étage, un salon agrémenté de grandes baies vitrées permettant de bénéficier de la vue.
2 chambres + 1 salle de bain et toilette Le logement bénéficie d'un garage
Belles prestations :
Mode de chauffage / Menuiseries
-habitation principale, chauffage électrique + cheminée - Menuiseries bois et double vitrage
-Location annuelle : Chauffage/climatisation réversible - Menuiseries PVC et double vitrage
-Studio : Chauffage électrique -Menuiseries Bois - simple vitrage
Adoucisseur d’eau

Prix de vente 730 000 Frais d’Agence Inclus dont 5 % TTC d'honoraires à la charge du vendeur
Contactez votre conseillère, Cathy CLAIR au 06 81 81 49 26 ou par e-mail à cathy.clair@myfrenchagent.com, agent commercial EI immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 832 034 938 - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Montant estimé des dépenses naturelles annuelles d’énergie pour un usage standard

Chauffage électrique entre 2 763€ et 3 739€

Eau chaude entre 512€et 692€
Refroidissement : 42€et 56€
Éclairage Electrique entre 86 € et 116 €
Auxiliaires Electrique entre 97 € et 131 €

Énergie totale pour les usages recensés entre 3499 € et 4735 € - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -