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SUPERBE VILLA DE PLAIN PIED SITUEE AU SUD DE MONTELIMAR

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SUPERBE VILLA DE PLAIN PIED SITUEE AU SUD DE MONTELIMAR

546 000 € Vente

Référence de la propriété

CCV650013740

Surface

150 m²

Pièces

5

Chambres

4

Jardin

1500 m²

Type

Villa

Localisation

26780, Malataverne

Description

Villa de plain-pied, de 2010 de 150 m2 habitables, idéalement située à 5 minutes de Montélimar.

1 grand hall d'entrée distribue les pièces de la maison :

-1 grande pièce de vie de 60m2 se décline en un salon cosy, un spacieuse salle à manger et une grande cuisine équipée ; La cuisine est prolongée par une buanderie fonctionnelle.

-Présence d'une grande véranda (2020) faisant office de second salon, qui ajoute du volume à la pièce de vie.

La cheminée centrale apporte un coté chaleureux à la pièce, accentué par le choix du carrelage imitation parquet;

Ces pièces de vie orientées S/E, bénéficient de grandes ouvertures avec vue sur le beau jardin avec piscine, 8x4
Vous profiterez d'une belle luminosité

-Le coin nuit, à l'opposé des pièces de vie, propose 4 chambres, dont un véritable espace parental avec sa salle d'eau indépendante et 3 placards

Une des chambres est également exploitée aujourd’hui en dressing

1 grande salle de bain familiale avec douche et baignoire est dédiée aux autres chambres, ainsi qu'un toilette

Très belles prestations, pour ce bien, par le choix des matériaux de qualité.

Présence de climatisation réversible (pièce de vie et espace nuit)

De beaux volumes, 1 espace supplémentaire peut être aisément rendu habitable.


La maison bénéficie d'un bel extérieur : 1500m2 de terrain, clos arboré avec piscine 8x4 sécurisée, filtration au sel. Liner neuf (2020)

2 belles terrasses, dont une agrémentée d'une pergola bioclimatique, confirment le confort des installations extérieures

Le terrain conserve une partie naturelle, réhaussée par un bel enrochement réalisé avec des pierres de la région.

Présence d'un terrain de boule, espace barbecue

Possibilité de garer 3 à 4 véhicules dans l'enceinte de la propriété
Idéalement situé dans un cadre de campagne, proche commodités et écoles

Au calme, absence de vis à vis
Maison construite sur vide sanitaire
Isolation des combles réalisée en 2021

Montant estimé des dépenses naturelles annuelles d’énergie pour un usage standard
chauffage Electrique entre 370 € et 520 €
Bois 3 060 entre 80 € et 120 €
eau chaude Electrique entre 340 € et 480 €
refroidissement Electrique entre 30 € et 60 €
éclairage Electrique entre 40 € et 60 €
auxiliaires Electrique entre 80 € et 120 €
énergie totale pour les usages recensés entre 940 € et 1 360 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 546 000 Frais d’Agence Inclus dont 5 % TTC d'honoraires à la charge du vendeur
Contactez votre conseillère, Cathy CLAIR au 06 81 81 49 26 ou par e-mail à cathy.clair@myfrenchagent.com, agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 832 034 938 - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

Référence de la propriété CCV650013740 Surface habitable 150 m²
Nombre de pièces 5 Séjour /
Nombre de chambres 4 Parking 1
Exposition SUD-EST Piscine 1

DPE

GES

cathy-clair

CATHY CLAIR

Votre French Agent

Bonjour ! Je m’appelle Cathy CLAIR et je suis votre French Agent sur la ville de Montélimar et ses alentours.

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Je suis conseiller immobilier au sein du réseau immobilier My French Agent et mon métier est de vous accompagner pour mener à bien ce projet.

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