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VILLA FAMILLIALE

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VILLA FAMILLIALE

399 000 € Vente

Référence de la propriété

CCVVI650013949

Surface

150 m²

Pièces

5

Chambres

4

Jardin

4195 m²

Type

Villa

Localisation

07000, Privas

Description

A 15 min de Privas
Découvrez le charme de cette maison de 150 m2, conçue pour la vie en famille.
Une pièce de vie chaleureuse de 60M2, avec cuisine équipée, espace salle à manger, et salon. Sa convivialité est réhaussée par la présence d'un poêle à bois.
Construite sur un demi-niveau, les espaces nuit sont distincts - trois chambres avec salle de bain à l'étage, et, au rez-de-chaussée un espace parental privatif se déclinant en une chambre, un grand dressing et une salle d'eau
La villa bénéficie :
- De 2000 m2 de terrain et 2195 M2 d'espace naturel préservé, qui assure de vivre dans un écrin de tranquillité
-D'une piscine, réalisée en 2020, de 8mx4m, à l'abri des regards, filtration au sel, agrémentée d'une belle plage en bois.
-Deux terrasses supplémentaires bénéficient de différentes expositions, tout au long de l'année. L'une d'elle est abritée par une pergola bioclimatique
-Un garage de 25 m2
Maison de 1992, qui a fait l'objet d'améliorations d'éléments de conforts en 2012 :
Menuiseries PVC et Alu, Double vitrage, moustiquaires
Volets PVC imitation bois
Combles isolés
Présence de climatisation
Panneaux photovoltaïques (Autoconsommation et revente)
Un bien rare dont la situation proche des commodités profite d'un cadre naturel
L'entrée indépendante pour l'espace parental est un atout et peut s'adapter à un projet de regroupement familiale ou à de la location saisonnière.

A VISITER TRES VITE

Prix de vente 399 000 Frais d’Agence Inclus dont 5 % TTC d'honoraires à la charge du vendeur
Contactez votre conseillère, Cathy CLAIR au 06 81 81 49 26 ou par e-mail à cathy.clair@myfrenchagent.com, agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 832 034 938 - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Logement à consommation énergétique excessive : CLASSE C
Montant estimé des dépenses naturelles annuelles d’énergie pour un usage standard

Chauffage Electrique entre 700 € et 960 €
Bois entre 190 € et 270 €
Eau chaude Electrique entre 280 € et 390 €
Éclairage Electrique entre 40 € et 60 €
Auxiliaires Electrique entre 50 € et 80 €
Refroidissement Electrique entre 40€ et 60 €
Énergie totale pour les usages recensés entre 1 300 € et 1 820 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

Référence de la propriété CCVVI650013949 Surface habitable 150 m²
Nombre de pièces 5 Séjour /
Nombre de chambres 4 Parking 1
Exposition SUD-OUEST Piscine 1

DPE

GES

cathy-clair

CATHY CLAIR

Votre French Agent

Bonjour ! Je m’appelle Cathy CLAIR et je suis votre French Agent sur la ville de Montélimar et ses alentours.

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Vous êtes au bon endroit !

Je suis conseiller immobilier au sein du réseau immobilier My French Agent et mon métier est de vous accompagner pour mener à bien ce projet.

Parce qu'il s'agit d'un acte important de votre vie, je vous accompagnerai pour que ce projet soit un succès et qu'il se réalise avec la plus grande sérénité possible !

Ma connaissance de votre quartier et de ses spécificités, mes compétences techniques, marketing et juridiques couplées aux formations régulières sans oublier mon investissement pour vous accompagner au mieux sont les atouts de notre future réussite. Etre à votre écoute sera une obligation !

Le réseau immobilier MY FRENCH AGENT, adhérent de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), fort de ses valeurs PROXIMITE, REACTIVITE et INTEGRITE vous apportera toute l'attention que vous méritez et nous réaliserons ensemble la vente ou l'achat de votre patrimoine immobilier.

Nos outils de communication et nos outils métiers sont toujours à la pointe et nous permettent de vous apporter le meilleur service possible.

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