Propriétés Bordelais ' Entre-Deux-Mers' LA RÉOLE 33

Au cœur des terres d’Entre-Deux-Mers, à proximité de La Réole en Gironde, cette propriété d’exception se dévoile dans un cadre enchanteur, entourée de vignes et d’un paysage bucolique.
Sur une parcelle de près de 7,5 hectares, ce domaine vous offre une atmosphère idyllique, propice à la détente et à la reconnexion avec la nature.
Idéalement située en pleine campagne, cette propriété allie le calme absolu à des prestations de haut standing, proposant un cadre de vie unique et une multitude de possibilités.
Caractéristiques principales :
• Deux logements distincts : permettant de multiples aménagements pour recevoir ou créer des espaces indépendants.
• Superficie d’environ 368 m2 habitables : Ce vaste espace abrite un total de 6 chambres spacieuses, offrant un hébergement confortable pour famille et amis.
• 2 Salles de bain et 3 Salles d 'eau
• Espaces de détente exceptionnels : Profitez d’une piscine pour les journées ensoleillées, de 2 jacuzzis et d’un sauna, garantissant des moments de relaxation inégalés.
• Source naturelle : Une source ajoute une touche de caractère unique et renforce l’authenticité de ce cadre naturel.
• Dépendance avec ancien séchoir à tabac : Cet espace offre des opportunités d’aménagement pour des projets variés (salle de jeux, gîte, écurie…).
Cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire, ou encore un pied-à-terre de charme en Gironde.
L’environnement se prête parfaitement à des projets équestres ou de chambres d’hôtes, bénéficiant d’une localisation prestigieuse et d’une vue dégagée sur le paysage vallonné des vignobles de l’Entre-Deux-Mers.
Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette demeure rare sur le marché, où chaque élément a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.
L'ensemble représente une surface habitable d'environ 368 m2. Parcelle de 76 016 m2.
DPE NOUVELLE VERSION CLASSE ENERGIE D . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 650 euros à 5 010 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation: 01/01/2021.
La taxe foncière s'élève à la somme de 1 232 euros par an.
Le prix de vente est de 1 260 000 € honoraires d’agence inclus soit 1 200 000 € net vendeur et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Vivien MELKEBEKE au 06.10.88.04.95 ou par mail à vivien.melkebeke@myfrenchagent.com
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