Calme et cachet de l'ancien à Baule

Sur la commune de Baule, dans un hameau calme et familial, cette charmante demeure de bourg a comme un air de vacances. Elle réunit le cachet de l’ancien et le calme absolue de la Province comme une maison d'auteur.
Une localisation privilégiée avec la proximité des commerces de la commune de Baule et de sa gare SNCF TER, la proximité de Meung-sur-Loire et l'accès à l'autoroute A10.
D’une superficie d'environ 180 m2, cette maison de caractère datant de la fin du XIXe siècle vous séduira dès l’entrée par son cachet et son authenticité.
Au rez-de-chaussée, nous retrouvons une entrée qui dessert sur la gauche deux pièces en enfilade à savoir un salon avec sa cheminée parfait pour accueillir ou se détendre puis une salle à manger pour les repas en famille, sur la droite une cuisine moderne, neuve et entièrement équipée. Dans la contuinité du couloir de l'entrée, une belle chambre et une salle d'eau avec wc complètent l'ensemble.
À l’étage, le charme continue : une mezzanine dessert quatre pièces aménagées aujourd'hui en chambre et salle de jeux, une salle de bains avec wc. A noter que certaines de ces pièces sont en enfilade.
Une magnifique annexe aux beaux volumes et développant une surface d'environ 65 m2 au sol pour le rez-de-chaussée et 50 m2 pour l'étage, qui a été en partie rénovée, restera à finaliser pour lui donner l'utilité que l'on souhaite : bureau pour du télé-travail, salle de sport, salle de réception ou encore garage pour collectionneur. Les possibilités sont nombreuses.
Cette maison rare sur le marché combine confort et emplacement, au cœur d’une ville agréable tournée vers la nature. Un bien avec le cachet de l'ancien pour une vie de qualité.
DPE CLASSE ENERGIE E et CLASSE CLIMAT B établi le: 03/03/2025 .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 170 euros à 5 680 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation: 2021/2022/ 2023 Le prix de vente est de 354 000 € honoraires d’agence inclus soit 340 000 € net vendeur et 14 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -