Maison de 5 pièces - 107 m2 - Beau jardin

Sur la commune de Franconville, prenez possession de cette très charmante maison de 5 pièces de 107,37 m2 dans un quartier calme et familial. La maison construite dans les années 1980 est à proximité immédiate de toutes les commodités dont commerces, écoles, transports avec notamment la ligne de bus 261 et la ligne de R.E.R - C à environ 1 kilomètre. Citons en outre la proximité des centres commerciaux Carrefour d'Ermont, Leclerc, Auchan Franconville à 3 minutes... Tout est à portée de mains
Au rez de chaussée, vous disposerez d'un garage et d'une pièce pouvant être utilisée comme bureau en plus d'un cabinet de toilettes. Cet espace pourra être mis à profit pour du télétravail par exemple.
Au premier étage accessible par un bel escalier hélicoïdal, vous aurez tout à loisir de mettre en valeur le magnifique séjour lumineux et vaste donnant de surcroît sur un très beau jardin privé orienté vers le Sud, idéal pour les réunions de familles, les enfants et les amis. Notons également la présence d'une salle d'eau et d'un cabinet de toilettes.
Au deuxième étage vous prendrez place dans trois chambres dont deux orientées Sud très lumineuses et disposant de grands placards. Une salle de bain très vaste est également disponible ainsi qu'un autre cabinet de toilettes.
Cette maison en très bon état général assurera en outre la tranquillité des occupants grâce aux fenêtres à double vitrage et aux coffres à volets roulants extérieurs. Ce bien ne relève pas du statut de la copropriété. Il fait partie du lotissement 'Hameaux de floréal II' géré par une association syndicale libre très communicante et familiale. Le dernier appel de fonds pour le dernier trimestre fait état d'une dépense de 57,45€ par mois.
Coût de l'impôt foncier : 2 055 € sur douze mois
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D avec 169 Kwh/m2/an pour la comsommation d'énergie et en lettre D avec 31 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Cette classification non figée dans le temps peut être optimisée avec quelques menus travaux.
Le prix de vente est de 345 000€ honoraires d'agence inclus d'un pourcentage de 5% soit 328 571EUR net vendeur et 16 429€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller : William Affoyon Goetz, Tél : 06 41 36 34 78 E-mail : william.affoyon-goetz@myfrenchagent.com - Agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro (en cours auprès de l'I.N.P.I). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -