Magnifique propriété entre le Lectoure et Agen !

Superbe propriété en pierres datant de 1719 assise sur 12,000 m2 de terrain arboré de vignes et d'arbres fruitiers.
L'entrée donne sur un long, large, lumineux couloir d'époque fait de dalles de marbre et cabochons au sol. Il permet l'accès au salon de lecture avec cheminée, à un immeuse double séjour/salle à manger comprenant également une cheminée avec de nombreuses fenêtres et de très belles hauteurs sous plafond, 3 grandes grandes chambres, dont 1 suite parentale avec salle de bains
composée d'une partie habitation principale avec son pigeonnier, d'un loft, et d'un grand garage, le tout sur un terrain arboré avec de nombreux fruitiers. Passé le portail, la maison au cachet indéniable vous ouvre ses portes et le charme opère : un superbe couloir dessert une magnifique salle à manger lumineuse avec cheminée et de très belles hauteurs de plafond, un salon avec cheminée fonctionnelle donnant sur une grande cuisine de 55 M2 ouverte sur des terrasses avec la piscine extérieure qui surplombe et son espace 'cuisine d'été'. Au rez-de-chaussée toujours, 3 grandes chambres aux très beaux volumes dont deux avec salles d'eau, grand dressing. A l'étage, une grande pièce de type 'dortoir' (2 chambres possibles) et salle d'eau. Attenant à l'habitation, vous disposez d'un loft (100 m2 en sus de la surface habitable en plus) avec cuisine et salle d'eau et grande pièce de vie avec une magnifique verrière, permettant une habitation supplémentaire. Grande dépendance faisant office de garages. Poele à pellets récent, chauffe eau par panneaux solaires, menuiseries double vitrage, isolation des combles sont autant d'atouts pour assurer un bon résultat énergétique. Taxe foncière : 1400 euros.
DPE NOUVELLE VERSION en date du 08/07/2024 « classe ENERGIE C - classe CLIMAT : A Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Les coûts sont estimés entre 2 080 € et 2 870 € en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
PRIX de vente : 680 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -