- RARE à la vente: PROPRIÉTÉ de 431 m2 au COEUR de CAEN.1 365 000€ FAI

Idéalement situé en plein centre historique de CAEN, cet HOTEL PARTICULIER de 431 M2, vous ouvre les portes d'un lieu chargé d'histoire et de caractère.cet demeure est constituée de 2 maisons avec une entrée sous le porche ainsi qu un jardin communs pouvant être habité par 2 familles distinctes. Dès l'entrée, vous serez séduits par un magnifique escalier d'époque aux lignes élégantes, véritable pièce maîtresse de la maison, les volumes généreux et la lumière naturelle omniprésente, créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une superbe galerie laisse rentrer la lumière. Les salons au cachet incomparable, dévoilent, parquet ancien, cheminées raffinées et de superbes moulures. La propriété offre 10 chambres, Les murs habillés de tapisseries et les portraits d'époque confèrent à cet espace une élégance intemporelle, idéale pour recevoir se détendre dans un cadre prestigieux. A L'arrière, un jardin intime et verdoyant, véritable havre de paix en plein centre -ville, offre une vue dégagée sur les toits de Caen. Un espace rare, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquilité. Cette DEMEURE unique allie charme de l' ancien volumes généreux et emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles, lieux culturels et restaurants. Atout rare: Un appartement indépendant d environ 50 m2 avec entrée privative, parfait pour un revenu locatif, un espace invités ou une activité libérale. Une chaudière à granules à été installée en Octobre 2014, avec une consommation de 15 tonnes/ an soit 500 euros mois, pour obtenir un réel confort. Garage une voiture porte éléectifiée. Le prix net vendreur est 1 365 000 euro frais d agence inclus soit 1 300 000 net vendeur et s'ajoute 5% de frais à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auquels le bien est exposé sont disponibles sur le site WWW.géorisques.gouv.fr Agent commerciale sur Caen, El immatriculé au rsac de Tours sous le numéro 899 104 731 000 18 Le dpe est en F (378) et C(23) en gaz à effet de serre en date 09 Avril 2026 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 13 910 et 18 920 E. POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES et/ou ORGANISER UNE VISITE, N HESITEZ PAS A CONTACTER Monique du MESNIL du BUISSSON au 06 79 69 85 23. (du Lundi au Dimanche). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -