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Immeuble de rapport Boé

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Immeuble de rapport Boé

330 000 € Exclu

Référence de la propriété

NLVIM500022100

Surface

272 m²

Pièces

8

Chambres

8

Jardin

825 m²

Type

Immeuble

Localisation

47550, Boé

Description

Niché à proximité des commerces, cet immeuble est le bien parfait pour se créer un patrimoine locatif, les appartements loué actuellement sont entre 500 et 600€, avec la possibilité de louer 700€ avec quelques menus travaux d'amélioration.
Parking privatif et place de parking devant l'immeuble.
L'immeuble se compose de 4 T3 transformables en T4 de 68 m2 chacun, avec jardin privatif, 2 jardins collectifs, fibre, chauffage individuel au gaz, (3 chaudières à gaz changées très recemment, nous avons la dernière chaudière achetée). Ce type de logement est très recherché sur le secteur.
Toutes les menuiseries sont en doube vitrage pvc avec volet roulant manuel.
Les 2 appartements du 1er ont un balcon et un jardin privatif, les 2 du rez de chaussée ont un porte fenêtre donnant sur leur jardin privatif.
L'isolation du grenier a été faite en juillet 2025. Un appartement est à finir de refaire.
Vos souhaitez investir en immobilier? N'attendez plus, venez le visiter pour vous rendre compte de son fort potentiel
DPE NOUVELLE VERSION en date du 09/06/2026 « classe ENERGIE E - classe CLIMAT E.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Les coûts sont estimés entre 1830 € et 2 510€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
Taxe foncière annuelle : 4400€
PRIX de vente : 330 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

Référence de la propriété NLVIM500022100 Surface habitable 272 m²
Nombre de pièces 8 Séjour /
Nombre de chambres 8 Parking 1
Exposition SUD-OUEST Piscine 0

DPE

GES

livia-nicolo

Livia NICOLO

Votre French Agent

Bienvenus sur ma page !

Je suis Livia, votre chasseur, conseiller immobilier personnel et votre facilitateur de Vie !

Quadrilingue et ayant vécu de nombreuses années aux USA, j'ai développée un goût prononcé pour la prestation de service sur mesure dans l'immobilier et plus particulièrement dans la recherche de biens pour une clientèle internationale qui a besoin d'une alliée de confiance, mais aussi une clientèle française n'ayant pas le temps de se consacrer pleinement à la recherche de son future "nid douillet".

En effet, se lancer dans un projet d'acquisition s'avère être un "vrai parcours du combattant" ! Entre les différents interlocuteurs, les agents qui ne rappellent pas, faute de nombreuses demandes et la rapidité à laquelle les biens au juste prix se vendent, les acquéreurs se retrouvent vite essoufflés.

Mon métier consiste à trouver votre bonheur, a réaliser les recherches à votre place tout en respectant vos critères et budget.

Passionnée par les relations humaines, je suis déterminée à vous offrir un service sur mesure à la hauteur de vos attentes.

Livia

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