MAISON 3/4 CHAMBRES PISCINE CHAUFFÉE SECTEUR CALME

Située Impasse François Sicard, dans un secteur très calme de Joué-lès-Tours, cette maison familiale offre une configuration modulable, des équipements récents et un agréable espace extérieur avec terrasse et piscine chauffée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, agrémentée d’un poêle à granulés installé en 2021 et bénéficiant d’un accès direct à l’extérieur.
Une seconde grande pièce, actuellement utilisée en chambre, offre de nombreuses possibilités. Elle peut conserver cette fonction ou être transformée en salon afin de créer un bel espace de vie traversant et plus généreux, grâce à la possibilité d’ouvrir entre les deux pièces. Elle dispose elle aussi d’un accès direct à la terrasse.
L’entrée comprend également un espace de rangement ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle de bains avec WC.
La maison peut ainsi être utilisée avec 4 chambres, ou configurée en 3 chambres avec un espace de vie plus important au rez-de-chaussée, selon les besoins de ses futurs occupants.
À l’extérieur, pas de grand jardin à entretenir : l’espace est principalement aménagé en terrasses, avec un barbecue en dur et une piscine chauffée de 4m x 2,5m, d’une profondeur de 1,40 m. Un extérieur pensé avant tout pour profiter des beaux jours en toute intimité avec un entretien limité.
Le garage dispose d'une porte automatique et est aujourd’hui divisé en deux espaces pratiques : une buanderie et une partie dédiée au stockage, vélos, motos et équipements divers.
Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage installées en 2019, de volets roulants électriques, d’un chauffage individuel au gaz ainsi que d'un poêle à granulés.
La maison présente un bon état général, avec quelques travaux de finition et de décoration à prévoir pour la mettre au goût de ses futurs propriétaires.
Son emplacement permet de profiter d’un environnement très calme et familial, sans difficulté particulière de stationnement, tout en bénéficiant d’un accès rapide à la rocade de l’agglomération tourangelle.
DPE CLASSE ENERGIE D et CLASSE CLIMAT C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 euros et 1 300 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023.

Le prix de vente est de 242 000 € honoraires d’agence inclus soit 230 000 € net vendeur et 12 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière 2026 : 1 243 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une maison à découvrir pour sa modularité, son environnement calme et son extérieur avec piscine chauffée, à quelques minutes des principaux axes de l’agglomération tourangelle. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -