GRANDE MAISON AVEC PISCINE - VEIGNÉ NORD

Entrée directe sur une grande pièce de vie conviviale d'un peu plus de 55 m2, composée d'une cuisine aménagée équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux jouissant d'un poële à granulés et de baies vitrées, lesquelles donnent accès de plain-pied à une terrasse carrelée d'environ 50 m2, exposée sud-ouest. Un couloir avec placards dessert ensuite un WC, une belle salle d'eau de près de 9 m2, et 3 chambres d'environ 10.5 m2 (utilisée actuellement en dressing), 11 m2 (à usage de bureau, avec placard et baie vitrée sur l'extérieur) et 13 m2 (placard et baie vitrée également), cette dernière bénéficiant d'une salle de douche privative de 2.6 m2. A l'étage, un palier dessert une salle d'eau (douche, lavabo, WC), ainsi que 4 chambres : une grande d'environ 26 m2 au sol (soit 14.50 m2 en loi Carrez), deux identiques de 12.50 m2 au sol (10 m2 Carrez, avec chacune un placard sous pente et un velux) et une dernière d'environ 18 m2 au sol, soit 12.50 m2 Carrez, qui jouit d'une pièce attenante (petit salon / dressing) de 9.30 m2 au sol, soit 4.30 m2 Carrez. Grand sous-sol composé d'un dégagement, d'une cave avec casiers (12 m2), d'une pièce habitable d'un peu plus de 18 m2, d'une salle avec partie buanderie (environ 30 m2), d'un garage/atelier de 60 m2, d'un abri à vélos de près de 9 m2, et d'un ancien hall d'environ 30 m2 (machinerie piscine...). Vaste jardin arboré accueillant une très belle piscine de 8x4 m, reliée à la terrasse. Chauffage fioul et complément poële ; VMC ; double vitrage omniprésent ; portail automatique avec visiophone ; tout à l'égoût ; fibre internet... Accès autoroute A85 (Angers-Vierzon) et grande zone commerciale (Chambray-lès-Tours) à proximité. DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 980€ et 2 740€/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 06/10/2022. Le prix de vente est de 546 000€ frais d’agence inclus, soit 520 000€ net vendeur et 5% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06 43 89 33 13, ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -