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Longère rénovée au Serrain (Semblançay)

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Longère rénovée au Serrain (Semblançay)

272 850 € Vente

Référence de la propriété

POVMA350019446

Surface

86 m²

Pièces

3

Chambres

2

Jardin

493 m²

Type

Maison

Localisation

37360, Semblançay

Description

Venez découvrir cette charmante maison de 86 m2, présentant une entrée directe sur une agréable pièce de vie d'un peu plus de 45 m2, composée d'une cuisine aménagée-équipée, conviviale et dînatoire (ilôt), ouverte sur un beau salon lumineux jouissant d'un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de près de 14 m2 avec dressing, une belle salle d'eau (douche à l'italienne, grande vasque rectangulaire, rangements/buanderie), et un WC indépendant.
Passé un escalier en colimaçon moderne (métal/bois), l'étage comprend un espace bureau (puis un petit grenier aménageable), ainsi qu'une belle chambre de 10 m2 loi Carrez (18 m2 au sol).
Dépendance (structure pierre) : grange à rénover d'environ 60 m2 au sol + appenti adjacent de 5 m2 ; hauteur maximale 5.50 m, électricité et arrivée d'eau présentes.
Charmant jardin paysagé jouissant notamment d'un bassin d'agrément, d'une terrasse de plain-pied exposée sud-est (dalles sur sable) et d'un puits (14 m) ; stationnement possible pour une voiture sur la parcelle et facilités devant la maison sur rue (quasi privatif).
Chauffage électrique + poêle, double vitrage...
Village de Semblançay à 5 min en voiture (mairie, école, petits commerces, restaurant, cars Rémi ligne M...), centre-ville de Tours à 25 min ; aire de jeux à proximité immédiate et arrêt de car scolaire proche (collège de Neuillé-Pont-Pierre).
D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : D - Classe climat : B » ; montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460€ et 2 020€ /an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 272 850€ frais d’agence inclus, soit 255 000€ net vendeur et 7% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur.
Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06.43.89.33.13., ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

Référence de la propriété POVMA350019446 Surface habitable 86 m²
Nombre de pièces 3 Séjour 27
Nombre de chambres 2 Parking 0
Exposition SUD-EST Piscine 0

DPE

GES

olivier-pean

Olivier PÉAN

Votre French Agent

Bonjour ! Je m’appelle Olivier PEAN et je suis votre French Agent sur la ville de Tours, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours et Larçay.

Vous avez pour projet de VENDRE, ACHETER, LOUER ou FAIRE ESTIMER une MAISON, un APPARTEMENT ou encore un LOCAL PROFESSIONNEL ?

Vous êtes au bon endroit !

Je suis conseiller immobilier au sein du réseau immobilier My French Agent et mon métier est de vous accompagner pour mener à bien ce projet.

Parce qu'il s'agit d'un acte important de votre vie, je vous accompagnerai pour que ce projet soit un succès et qu'il se réalise avec la plus grande sérénité possible !

Ma connaissance de votre quartier et de ses spécificités, mes compétences techniques, marketing et juridiques couplées aux formations régulières sans oublier mon investissement pour vous accompagner au mieux sont les atouts de notre future réussite. Etre à votre écoute sera une obligation !

Le réseau immobilier MY FRENCH AGENT, adhérent de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), fort de ses valeurs PROXIMITE, REACTIVITE et INTEGRITE vous apportera toute l'attention que vous méritez et nous réaliserons ensemble la vente ou l'achat de votre patrimoine immobilier.

Nos outils de communication et nos outils métiers sont toujours à la pointe et nous permettent de vous apporter le meilleur service possible.

Si vous avez un bien à vendre... de la prise du mandat de vente à la signature de l'acte authentique chez le notaire et la fameuse remise des clefs, je serai un réel partenaire. Je m'engage à vous apporter un suivi régulier et à faire des points hebdomadaires pour avoir la meilleure stratégie de vente.

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