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Appartement type 4 Tours hyper centre

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Appartement type 4 Tours hyper centre

244 900 € Exclu

Référence de la propriété

ADVAP1400022483

Surface

78 m²

Pièces

3

Chambres

2

Type

Appartement

Localisation

37000, Tours

Description

Tours Centre Rue Marceau | Volume, charme et emplacement privilégié
Au cœur du centre-ville, rue Marceau, découvrez cet appartement lumineux et climatisé offrant de beaux volumes et une distribution idéale.
D'une superficie de 78 m2 Loi Carrez (103 m2 au sol), le bien s'articule autour d'une très grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte aménagée.
Le reste s'articule comme suit :
- Une belle chambre principale.
- Une seconde pièce (9,14 m2 au sol / 5,46 m2 Carrez), idéale en bureau, grand dressing ou chambre d'enfant.
- Une salle d'eau et des WC séparés.
- Un grand placard intégré dans l'entrée.
En complément, une mezzanine de 11,89 m2 aménagée avec baignoire et meuble vasque apporte une touche originale supplémentaire.
Les + :
- Une cave en sous-sol
- Climatisation
- Un droit au stationnement, un véritable atout en centre ville.
- Vue imprenable sur la Basilique Saint-Martin.
Bien soumis au statut de la copropriété, 13 lots dont 7 à usage d'habitations ne faisant l'objet d'aucune procédure .
DPE NOUVELLE VERSION en date du 20/11/2025 Classe ENERGIE : D - Classe CLIMAT : C. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : prix moyens des énérgies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris), les coûts sont estimés entre 1 320 € et 1 840 €.
Provision pour charges de copropriété mensuelles : 300 € (comprenant le chauffage)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 244 900 € frais d’agence inclus, soit 235 000 € net vendeur et 4,21% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur..
Contactez votre French Conseiller, Dorian AUBRY au 06.85.59.28.88 ou par e-mail à dorian.aubry@myfrenchagent.com - (EI), agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 417502416. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

Référence de la propriété ADVAP1400022483 Surface habitable 78 m²
Nombre de pièces 3 Séjour /
Nombre de chambres 2 Parking 0
Exposition EST-OUEST Piscine 0

DPE

GES

dorian-aubry

Dorian AUBRY

Votre French Agent

Bonjour ! Je m’appelle Dorian AUBRY et je suis votre French Agent sur la Métropole de Tours.

Je suis spécialiste du centre ville de Tours et de ses quartiers phares : les Prébendes, les Halles de Tours, Blanqui, Cathédrale, Velpeau ou encore Febvotte !

Vous avez pour projet de VENDRE, ACHETER, LOUER ou FAIRE ESTIMER une MAISON, un APPARTEMENT ou encore un LOCAL PROFESSIONNEL ?

Vous êtes au bon endroit !

Je suis conseiller immobilier au sein du réseau immobilier My French Agent et mon métier est de vous accompagner pour mener à bien ce projet.

Parce qu'il s'agit d'un acte important de votre vie, je vous accompagnerai pour que ce projet soit un succès et qu'il se réalise avec la plus grande sérénité possible !

Ma connaissance de votre quartier et de ses spécificités, mes compétences techniques, marketing et juridiques couplées aux formations régulières sans oublier mon investissement pour vous accompagner au mieux sont les atouts de notre future réussite. Etre à votre écoute sera une obligation !

Le réseau immobilier MY FRENCH AGENT, adhérent de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), fort de ses valeurs PROXIMITE, REACTIVITE et INTEGRITE vous apportera toute l'attention que vous méritez et nous réaliserons ensemble la vente ou l'achat de votre patrimoine immobilier.

Nos outils de communication et nos outils métiers sont toujours à la pointe et nous permettent de vous apporter le meilleur service possible.

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