CRÉER UNE 
04 Août
2023
Notre guide sur l'audit énergétique réglemenatire vous apporte toutes les informations à savoir avant de faire réaliser cet audit nécessaire à la mise en vente d'une maison individuelle.
Obligatoire depuis le premier janvier 2023 pour les logements classés F et G, cet audit énergétique réglementaire a deux objectifs.
En effet, il vise tout d'abord à établir les performances énergétiques d'une maison individuelle en détaillant les éléments suivants :
Dans un second temps, il doit chiffrer les travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique du bâtiment. Pour ce faire il doit établir un programme de travaux pluriannuels pour permettre à la maison individuelle d'atteindre la classe B du diagnostic de performance énergétique (DPE).
L'audit énergétique deviendra obligatoire le premier janvier 2025 pour les logements classés E et le premier janvier 2034 pour ceux classés D.
Pour réaliser votre audit dans le cadre de la vente de votre bien immobilier vous devrez choisir un professionnel compétent pour le réaliser. Vous aurez à choisir un auditeur qualifié. Vous pourrez faire appel à une société de diagnostics ou à un bureau de contrôle comme Bureau Veritas ou SOCOTEC.
Assurez vous que la société que vous aurez retenue dispose des assurances professionnelles pour le réaliser. N'hésitez pas à demander une attestation de sa responsabilité civile.
Assurez-vous de faire appel à un professionnel qualifié et certifié en audit énergétique pour obtenir des résultats fiables.
Obligatoire depuis le premier janvier 2023 pour les logements classés F et G, cet audit énergétique réglementaire a deux objectifs.
En effet, il vise tout d'abord à établir les performances énergétiques d'une maison individuelle en détaillant les éléments suivants :
- l’isolation thermique
- la structure
- les équipements dont le système de chauffage,
- les appareils de production d’eau chaude sanitaire
- la ventilation
- la consommation d’énergies générale
Dans un second temps, il doit chiffrer les travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique du bâtiment. Pour ce faire il doit établir un programme de travaux pluriannuels pour permettre à la maison individuelle d'atteindre la classe B du diagnostic de performance énergétique (DPE).
A noter : la lettre B du DPE correspond à une très bonne performance énergétique, la consommation du logement est dans ce cas comprise entre 51 et 90 kWh/m²/an.
L'audit énergétique deviendra obligatoire le premier janvier 2025 pour les logements classés E et le premier janvier 2034 pour ceux classés D.
Pour réaliser votre audit dans le cadre de la vente de votre bien immobilier vous devrez choisir un professionnel compétent pour le réaliser. Vous aurez à choisir un auditeur qualifié. Vous pourrez faire appel à une société de diagnostics ou à un bureau de contrôle comme Bureau Veritas ou SOCOTEC.
Assurez vous que la société que vous aurez retenue dispose des assurances professionnelles pour le réaliser. N'hésitez pas à demander une attestation de sa responsabilité civile.
Assurez-vous de faire appel à un professionnel qualifié et certifié en audit énergétique pour obtenir des résultats fiables.
Vous devrez préparer votre dossier pour l'auditeur.
Pensez à rassembler toutes les données du logement, à savoir les factures de consommation d'énergie (électricité et gaz), les plans du bâtiment, les informations sur les systèmes de chauffage (factures des entreprises), de refroidissement et d'éclairage ou encore les travaux d'isolation réalisés.
L'auditeur commencera par identifier les pertes d'énergie. L'audit doit mettre en évidence les zones où votre logement perd le plus d'énergie, comme les fuites d'air, les ponts thermiques, l'isolation inadéquate ou les équipements inefficaces. Ce seront des informations essentielles à votre acquéreur.
Analysez le programme travaux !
Réaliser vous-mêmes les travaux avant la mise en vente peut permettre de vendre plus facilement votre bien. Tous les acquéreurs ne sont pas à l'aise avec les travaux. Et cela a l'avantage d'enlever un élément de négociation sur le prix de votre maison.
Dans certains cas, vous pouvenez bénéficiez de prime à la rénovation ou d'avantages fiscaux. Le dispositif MaPrimRénov' peut s'avérer très intéresant.
Cela vous permettra également de réaliser des économies d'énergie le temps de la vente de votre bien. L'audit énergétique est par conséquent un investissement qui peut vous aider à réaliser des économies substantielles sur vos factures d'énergie tout en réduisant votre empreinte environnementale.
Votre agent immobilier peut vous conseiller sur le choix du professionnel qui réalisera l'audit énergétique mais aussi sur la présentation du rapport et du programme travaux à vos futurs acquéreurs. Il s'agit d'une compétence des conseillers immobiliers du réseau immobilier My French Agent.
Pensez à rassembler toutes les données du logement, à savoir les factures de consommation d'énergie (électricité et gaz), les plans du bâtiment, les informations sur les systèmes de chauffage (factures des entreprises), de refroidissement et d'éclairage ou encore les travaux d'isolation réalisés.
L'auditeur commencera par identifier les pertes d'énergie. L'audit doit mettre en évidence les zones où votre logement perd le plus d'énergie, comme les fuites d'air, les ponts thermiques, l'isolation inadéquate ou les équipements inefficaces. Ce seront des informations essentielles à votre acquéreur.
Analysez le programme travaux !
Une fois les problèmes identifiés, l'auditeur doit établir un programme de travaux pluriannuels et les solutions pour améliorer l'efficacité énergétique de votre bien.
Réaliser vous-mêmes les travaux avant la mise en vente peut permettre de vendre plus facilement votre bien. Tous les acquéreurs ne sont pas à l'aise avec les travaux. Et cela a l'avantage d'enlever un élément de négociation sur le prix de votre maison.
Dans certains cas, vous pouvenez bénéficiez de prime à la rénovation ou d'avantages fiscaux. Le dispositif MaPrimRénov' peut s'avérer très intéresant.
Cela vous permettra également de réaliser des économies d'énergie le temps de la vente de votre bien. L'audit énergétique est par conséquent un investissement qui peut vous aider à réaliser des économies substantielles sur vos factures d'énergie tout en réduisant votre empreinte environnementale.
Votre agent immobilier peut vous conseiller sur le choix du professionnel qui réalisera l'audit énergétique mais aussi sur la présentation du rapport et du programme travaux à vos futurs acquéreurs. Il s'agit d'une compétence des conseillers immobiliers du réseau immobilier My French Agent.
Quel est le coût d'un audit énergétique réglementaire ?
Les prix de l'audit énergétique vont varier d'une région à l'autre mais surtout en fonction de la taille du logement.
Il conviendra de réaliser au préalable le diagnostic de performance énergétique. La note obtenue sera déterminante. Plus la note est mauvaise, plus le contenu de l'audit sera important car davantage de travaux seront nécessaire.
Il vous sera difficile de trouver un prestataire en dessous de 750 €. Certains audit énergétique peuvent atteindre 1 500 € à 2 000 € pour une maison individuelle.
Si vous vendez un château ou un très grand corps de ferme, le prix de l'audit énergétique peut être beaucoup plus important.
N'hésitez pas à demander plusieurs devis.
Réussir la vente d'un bien immobilier
Envie d'en discuter avec nous ?
Contactez-nous !
Contactez-nous !
