SAINT-PATERNE-RACAN

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Bien de prestige

Bien vendu

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SAINT-PATERNE-RACAN

169 900 € Vendu

Référence de la propriété

2342

Surface

78 m²

Pièces

4

Chambres

2

Séjour

31m²

Type

Maison

Localisation

37370, Saint-Paterne-Racan

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Description

Exclusivité My French Agent : charmante maison ancienne, en proche périphérie de Saint-Paterne-Racan, 'au vert' !
Vous profiterez en rez-de-chaussée d'un espace d'entrée, d'un salon-séjour de près de 31 m2, jouissant d'un poêle à granulés, d'une cuisine séparée avec cheminée, et d'un WC indépendant. L'étage, entièrement rénové, se compose d'un palier, de deux belles chambres (19 m2 au sol soit 12.3 m2 Carrez et 15 m2 au sol soit 9.2 m2 Carrez) et d'une salle de bains (baignoire) avec WC.
Cachet de l'ancien : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond... Façade récemment rénovée ; fenêtres PVC double vitrage...
Vous jouirez également d'une cave troglodytique de 14 m2, ainsi que d'une grange aménageable d'environ 56 m2 (hauteur max. : 6.75 m), actuellement à usage de garage et d'atelier. Agréable jardin arboré d'un peu plus de 2 000 m2, orienté Sud, avec droit de puisage.
DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B » ; montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980€ et 1 380€/an ; date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 27/10/2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 178 500€ frais d’agence inclus, soit 170 000€ net vendeur et 5% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur.
Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06 43 89 33 13, ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

Référence de la propriété	2342	Surface habitable	78 m²
Nombre de pièces	4	Séjour	31
Nombre de chambres	2	Parking	1
Exposition	SUD	Piscine	0

DPE

GES

Olivier PÉAN

Votre French Agent

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