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Authentique Longère du XIXe siècle

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Authentique Longère du XIXe siècle

139 100 € Exclu

Référence de la propriété

BBVMA400019665

Surface

130 m²

Pièces

5

Chambres

3

Jardin

14790 m²

Type

Maison

Localisation

36600, Langé

Description

CHARME ET POTENTIEL

Nichée au cœur d’un hameau paisible de la commune de Langé, cette authentique longère de 130 m2 habitables datant des années 1800 vous séduira par son charme intemporel, ses volumes généreux, et son environnement bucolique.

Entièrement réhabilitée en habitation tout en conservant ses matériaux anciens, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, au cœur d’un terrain arboré de plus de 10 000 m2, avec verger.


Une maison pleine de cachet :



Une pièce de vie spacieuse de plus de 60 m2, baignée de lumière, avec poutres apparentes, mur en pierres et colombages apparents.
Un magnifique poêle à bois, récemment gainé jusqu’en toiture, trône dans le salon, apportant chaleur et ambiance rustique.
Une cuisine ouverte et équipée, idéale pour les moments de convivialité.
Très beau carrelage au sol, mettant en valeur l’authenticité du lieu.




Disposition actuelle :



Rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain avec WC.
Étage : deux chambres, un palier desservant les pièces, ainsi qu’un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement.




Les atouts techniques :



Toiture neuve
VELUX récents
Micro-station d’épuration installée en 2021 (aux normes)
Travaux à prévoir pour optimiser le confort et le classement énergétique, mais les postes les plus coûteux sont déjà réalisés.




Un cadre de vie champêtre :


L'environnement campagne offre un véritable havre de paix. Que vous soyez amoureux de nature, de tranquillité, ou porteur d’un projet (résidence principale, secondaire, ou même gîte), ce bien saura répondre à vos envies.


Son prix de vente est de 139 100 € honoraires d'agence inclus soit 130 000 € net vendeur et 7% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Contactez vite votre French Agent BROSSARD Benjamin au 06.52.62.87.61. ou à benjamin.brossard@myfrenchagent.com. Agent commercial EI immatriculé au RSAC de TOURS sous le No2020AC00204.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.géorisques.gouv.fr.

DPE NOUVELLE VERSION 'CLASSE ENERGIE E et CLASSE CLIMAT E'. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4110 € et 5620 € / an. Date de référence des prix de l'énérgie pour établir cette estimation:01/01/2021. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations complémentaires

Référence de la propriété BBVMA400019665 Surface habitable 130 m²
Nombre de pièces 5 Séjour 65
Nombre de chambres 3 Parking 1
Exposition / Piscine 0

DPE

DPE non communiqué

GES

GES non communiqué
benjamin-brossard

Benjamin BROSSARD

Votre French Agent

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