LUYNES CENTRE

Venez découvrir cette très belle maison familiale en centre bourg de Luynes !
Passé un sas d'entrée avec rangements, vous profiterez d'une grande pièce de vie de près de 65 m2, composée d'une cuisine aménagée-équipée, conviviale, ouverte sur un salon-séjour lumineux jouissant de baies vitrées, donnant accès de plain-pied à une belle terrasse abritée d'environ 27 m2, en bois (et son mobilier), exposée sud. Poêle à granulés, pierre au sol et belle hauteur sous plafond (quasiment 3 m). Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre de plus de 18 m2, bénéficiant d'un grand placard intégré et d'un accès à la terrasse, une seconde chambre d'environ 10 m2, ainsi qu'une grande salle de bains (baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque) et un WC indépendant.
A l'étage, sous plafond cathédrale, un large espace mezzanine dessert une grande pièce de près de 27.50 m2 (soit 33 m2 au sol, à usage actuel de salle de jeux), 3 chambres d'environ 10.10 m2, 11.30 m2 et 12.60 m2 loi Carrez (respectivement 12.90 m2, 14 m2 et 15.30 m2 au sol) et une salle d'eau avec douche et WC.
Enfin, un très grand sous-sol permet divers rangements et stockage, en 4 parties d'environ 10.60 m2, 12.30 m2 (abritant notamment un chauffe-eau neuf de 300L et un système d'aspiration centralisé), 40 m2 (dont espace buanderie + accès extérieur) et 51.50 m2.
Beau jardin paysagé menant en contrebas à une prairie avec étable ; côté rue, un portail automatique dessert une vaste aire de stationnement et un double garage.
Chauffage au sol / poêle ; double vitrage omniprésent ; velux à l'étage...
A proximité : bourg de Luynes et ses commerces/services, lignes de bus Fil bleu no50, 57, 68 et R8. Tours-centre à 20-25 min en voiture.
D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : B - Classe climat : A » ; montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 020€ et 2 790€ /an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 548 550€ frais d’agence inclus, soit 530 000€ net vendeur et 3.50% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur.
Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06.43.89.33.13., ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
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